Estudo de Viabilidade: o que considerar antes de comprar um terreno
No meio construtivo é muito comum situações em que as expectativas do empreendimento não condizem com a real disposição que o terreno oferece. Isso acontece porque este terreno não passou por um estudo de viabilidade, que visa analisar aspectos técnicos, municipais e financeiros que comprovem a sua disponibilidade tanto para receber a obra, quanto para garantir o retorno financeiro ao proprietário do imóvel.
A falta desta análise prévia pode comprometer não só a construção do imóvel, como também colocar em risco os aspectos econômicos de quem deseja empreender. Antes de comprar o terreno, é preciso se perguntar:
- O que é permitido de se construir no terreno?
- O Código de Leis do município permite a realização da obra?
- A obra será viável Tecnicamente e Financeiramente, as pré-expectativas originadas?
- Qual será o Custo da Execução da Obra?
- O empreendimento conceberá Lucros?
Todas essas dúvidas serão sanadas no Estudo de Viabilidade
O Estudo de Viabilidade pode ser dividido em etapas, em cada qual se analisa um aspecto em particular:
- Características do terreno/Parâmetros construtivos;
- Opções viáveis de empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais;
- Adequabilidade do empreendimento;
- Confirmação dos custos;
- Estimativas de lucro;
- Marcos de tempo de obra.
Sendo assim, o estudo de viabilidade traz principalmente segurança, por criar uma previsão sólida do cenário mais lucrativo e viável do empreendimento no terreno em questão, sempre respeitando os critérios exigidos por lei. Acompanhe os detalhes de cada item:
Características do terreno/ parâmetros construtivos
As leis do município permitem que você faça a obra neste terreno?
Cada localidade é regida por uma série de regulamentações, incluindo o Código de Obras, Planejamento Urbano, entre outros, que determinam os parâmetros de construção naquele terreno. Estes, por sua vez relacionam alguns aspectos como:
- Taxa de ocupação do lote;
- Altura máxima permitida da edificação;
- Recuos frontais, afastamentos laterais e dos fundos da edificação;
- Taxa de permeabilidade do lote;
- Área líquida a construir;
O projeto Legal que não considera estes itens quando elaborado, correm o risco de nunca obter a aprovação do Alvará por parte da prefeitura, por isso é importante que um profissional adequado realize os estudos para elaboração do projeto.
Adequabilidade do Empreendimento
Ao realizar o Estudo Técnico Financeiro local do empreendimento, é possível identificar o público-alvo da região. Dessa forma, verifica-se a possibilidade de consumo do bem/serviço, consolidando o financeiro disponível e estabilizando a definição de gastos com a obra.
A Ambient visa a elaborar o projeto que garantirá lucro para Empreiteira ou Incorporadora em questão, e é neste momento que nossa equipe se dedica em levantar dados que comprovem a viabilidade de concretizar as ideias do cliente.
Confirmação dos Custos
Seguindo as etapas do Estudo, nesse momento já se obtêm uma boa quantidade de dados que servem para criação de um orçamento de obra. São levando em consideração, o investimento necessário para equipamentos de obra, contratação de pessoas e materiais construtivos.
Dessa forma o cliente adquire um orçamento detalhado que lhe trará ciência sobre suas finanças, evitando gastos desnecessários e não condizentes com o processo.
Estimativas de Lucro
O Estudo de Viabilidade encerra-se com a estipulação de em quanto tempo o empreendimento renderá lucro e qual será este valor, acompanhando também o preço de venda mais adequado. Esta parte acaba sendo o elemento mais esperado, visto que os ganhos do empreendimento tornam-se bem mais visíveis, assertivos e sólidos.
Só é possível obter as estimativas de lucro se todas as etapas anteriores forem devidamente seguidas e conduzidas por uma equipe de profissionais.
Planejamento Seguro
O Estudo de Viabilidade aborda informações cruciais para comprovar a possibilidade de construir e se obter lucro de um empreendimento. Tornando-se indispensável para quem procura se ater a segurança de seus bens financeiros e evitar conflitos de legislação que coloquem seu negócio em risco.
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